旧城区改造升级政策解读：南京市新规与全国趋势

　　旧城区改造升级：政策概览

　　旧城区政策重点

　　改造与升级历史悠久、文化底蕴深厚的旧城区。

　　解决设施老化、交通拥堵等问题。

　　保护与传承历史文化遗产。

　　南京市《新规》解读

　　《新规》概述

　　南京市发布《关于进一步加强老城风貌管控严格控制老城建筑高度规划管理的规定》，旨在严格控制老城建筑高度，打造南京特色老城天际线。

　　《新规》关键点

　　控制建筑高度：经批准的控制性详细规划是老城高度管理的依据，不得随意修改。

　　空间形态丰富：老城南历史城区内明清传统民居类型的历史风貌区，新建建筑檐口高度可控制在9米至12米。

　　容量控制：原则上不得突破控制性详细规划确定的容积率。

　　风貌控制：严格控制重要景观视廊及城市主要景观节点轴线方向的建筑高度。

　　有机更新：鼓励老城实施有机更新，不得突破建筑高度控制要求。

　　其他城市政策

　　湖南省政策

　　拟立法管控城市天际线、山际线、城际线，构建城景相融、错落有致的城市空间格局。

　　自然资源主管部门负责深化城市风貌特色设计，划定际线重点管控区域边界，明确控制要求。

　　分区分类提出建筑体量、高度、退让等设计原则。